Derechos del inquilino en un desahucio por falta de pago

Con la reciente Ley de Vivienda 12/2023, se han introducido cambios significativos en el proceso de desahucio en España, que buscan equilibrar los derechos del inquilino, especialmente aquellos en situaciones de vulnerabilidad y de los propietarios.

El desahucio por falta de pago es una de las causas más comunes por las que los propietarios solicitan la recuperación de su propiedad. Este proceso se inicia cuando un inquilino no paga las rentas acordadas, lo que provoca que el propietario recurra a la vía judicial para desalojar al inquilino y recuperar el inmueble. Con la reciente Ley de Vivienda 12/2023, se han introducido cambios significativos en el proceso de desahucio en España, que buscan equilibrar los derechos de los propietarios con la protección de los inquilinos, especialmente aquellos en situaciones de vulnerabilidad económica

Derechos del inquilino durante el proceso de desahucio

Uno de los derechos más importantes que tiene el inquilino es el derecho a enervar la acción de desahucio. Esto significa que el inquilino puede evitar el desahucio si paga todas las cantidades debidas antes de que se celebre el juicio. Sin embargo, esta opción solo puede ejercerse una vez durante el contrato de arrendamiento. Es decir, si el inquilino reincide en el impago, no podrá detener el desahucio mediante el pago.

tro derecho clave es la asistencia jurídica gratuita. Los inquilinos tienen derecho a solicitar un abogado de oficio, lo que puede ser esencial para aquellos que no pueden permitirse contratar un abogado. Este derecho debe solicitarse dentro de los primeros tres días hábiles desde la recepción de la demanda de desahucio. Si se solicita a tiempo, los plazos del proceso pueden suspenderse hasta que se resuelva la solicitud​.

El inquilino también tiene el derecho a oponerse a la demanda. Si el inquilino considera que ha pagado las rentas o que el propietario no tiene derecho a reclamar el desahucio, puede presentar su oposición. En estos casos, se celebrará un juicio donde ambas partes podrán exponer sus argumentos​.

Obligaciones del propietario

Para iniciar un proceso de desahucio, el propietario debe cumplir con ciertos requisitos legales. Entre ellos, debe presentar una demanda que incluya todos los documentos necesarios, como el contrato de alquiler, pruebas de la deuda, y en algunos casos, acreditaciones adicionales, como la certificación del Registro de la Propiedad. Además, si el propietario es un gran tenedor (persona o entidad con más de 10 propiedades), tiene obligaciones adicionales, como intentar una mediación previa si el inquilino está en situación de vulnerabilidad económica​.

Protección a inquilinos en situación de vulnerabilidad

La Ley de Vivienda 12/2023 ha fortalecido las protecciones para los inquilinos en situación de vulnerabilidad económica. En estos casos, antes de proceder con el desahucio, el gran tenedor debe acreditar que ha intentado un proceso de conciliación o mediación con las autoridades competentes. Además, es necesario que se presente un documento que acredite la vulnerabilidad del inquilino. Si estas condiciones no se cumplen, la demanda de desahucio puede ser rechazada​(

Dimmao Abogados – Bilbao

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