Familia sonriente
Un juzgado de Barcelona ha declarado nulas varias cláusulas incluidas en los contratos de alquiler de Azora, un importante tenedor de viviendas en régimen de alquiler en España con aproximadamente 13.000 propiedades.
La decisión llega después de que una residente de Granollers presentara una demanda en 2020, argumentando que las cláusulas violaban la legislación vigente. Una de estas cláusulas, la llamada «bonificación de la renta», causó que la inquilina pasara de pagar 690 euros al mes a 1.100 euros después de tres años de contrato.
Se trata de una de las primeras sentencias en las que un juzgado en España condena la inclusión de cláusulas abusivas que crean desequilibrios entre arrendadores y arrendatarios. La ley de arrendamientos urbanos establece que solo se puede aumentar la renta en relación con el IPC.
Además, la sentencia también impone la nulidad de otras ocho cláusulas contractuales, incluyendo una penalización económica del 300% del precio diario del alquiler por retrasos en la entrega de las llaves, visitas periódicas del arrendador o la retención de la fianza por daños mínimos.
La sentencia no es definitiva y el propietario tiene 20 días para apelar a la Audiencia Provincial de Barcelona. Este fallo puede ser un precedente para miles de familias en situaciones similares y demuestra que ciertas cláusulas abusivas pueden ser suprimidas de un contrato, incluso si han sido firmadas por ambas partes.
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